COFITEM-COFIMUR : RESULTATS ANNUELS 2012
Communiqué de Presse - 25 février 2013
Résultats annuels 2012
Paris, le 25 février 2013 - Le Conseil d'administration de la société COFITEM - COFIMUR s'est réuni ce jour et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice 2012, établis en référentiel IFRS. Les procédures d'audit ont été effectuées par les commissaires aux comptes. Le rapport d'audit relatif à la certification est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le rapport financier annuel détaillant l'ensemble des comptes annuels sera disponible le 19 mars 2013 sur le site internet de la société www.cofitem-cofimur.fr.
- Un taux d'occupation financier de 95,6% des immeubles de location simple au 31 décembre 2012
- Coût moyen du financement de 2,06%
- Progression du résultat net consolidé : + 57 % par rapport à la fin de l'exercice 2011
Chiffres clés
Bilan consolidé (En milliers d'Euros)
ACTIF
31-12-2012
31-12-2011
Actifs financiers disponibles à la vente
76 411
126 719
Prêts et créances sur les établissements de crédit
64 060
30 976
Prêts et créances sur la clientèle
507 048
526 834
Participations dans les entreprises mises en équivalence
120 081
53 507
Immeubles de placement
294 353
318 525
Autres actifs
13 508
15 697
Total Actif
1 075 461
1 072 258
PASSIF
31-12-2012
31-12-2011
Instruments dérivés de couverture
14 922
8 763
Dettes envers les établissements de crédit
635 303
705 681
Dettes envers la clientèle
558
1 930
Dettes représentées par un titre
56 552
5 204
Capitaux propres part du groupe
324 255
308 581
Dont Résultat net de l'exercice
34 662
22 033
Dont Réserves consolidées
119 077
111 600
Intérêts minoritaires
2 439
2 622
Autres Passifs
41 433
39 477
Total Passif
1 075 461
1 072 258
Compte de résultat consolidé (En milliers d'Euros)
31-12-2012
12 mois
31-12-2011
12 mois
Produit net bancaire
39 547
33 815
Résultat d'exploitation
28 883
27 695
Résultat net part du groupe
34 662
22 033
Résultat par action - EUR
8,08
5,14
Activités
- Location simple : un patrimoine consolidé d'une valeur de 388 MEUR (incluant les SCI et les hôtels)
Taux d'occupation de 95,6 % au 31 décembre 2012
Le stock de plus-value latente atteint 145 MEUR vs 137 MEUR au 31 décembre 2011. Cette plus-value n'est comptabilisée ni dans les résultats ni dans les fonds propres.
Au cours du 2nd semestre, Cofitem-Cofimur a reloué la totalité de l'immeuble de la rue Moncey libéré fin 2011 à deux sociétés (Multiposting, pour 5 niveaux, et Ordipat, pour 2 niveaux).
Les loyers consolidés de location simple se sont élevés à 17,6 MEUR au 31 décembre 2012, contre 19,3 MEUR au 31 décembre 2011 (en 2011, les loyers incluaient ceux générés par les immeubles de Berlin, vendus depuis).
L'immeuble de la rue Saint-Fiacre a été cédé en décembre 2012 pour 21,5 MEUR, dégageant une plus-value de 14 MEUR avant impôt. - Crédit-bail : les encours au 31 décembre 2012 s'élèvent à 507 MEUR.
Au cours de l'exercice, la production de crédit-bail de 21,3 MEUR a été réalisée à taux fixe pour 56 %. Elle porte sur 12 contrats, d'un montant unitaire moyen d'environ 1,6 MEUR. - Le chiffre d'affaires hôtelier croît sensiblement et atteint 10,56 MEUR (vs 6,1 en 2011) grâce à l'ouverture en mars 2012 du Marriott Courtyard (Boulogne Billancourt). Le taux d'occupation de cet hôtel a été supérieur à 66 % en 2012. Le taux d'occupation de l'Holiday Inn La Villette s'élève à 80% (vs 79% en 2011).
- Portefeuille de participations :
La société a perçu 9,7 MEUR de dividendes au cours de l'exercice 2012, contre 8,4 MEUR en 2011.
Cofitem-Cofimur concentre ses participations sur les titres Eurosic, Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris et Foncière Paris France
Eléments Financiers
- Le chiffre d'affaires de l'année 2012 s'établit à 96 MEUR, contre 100 MEUR pour l'année 2011.
- Le résultat net consolidé de l'exercice 2012 s'élève à 34,6 MEUR, en progression de 57 % par rapport à l'an dernier. Cette augmentation provient notamment de différents effets liés à l'entrée de Foncière Paris France (mise en équivalence) dans le périmètre de Cofitem-Cofimur. L'avantage induit de la différence entre le prix de revient des titres et le niveau des fonds propres par action de Foncière Paris France conduit à constater un écart d'acquisition (badwill) de 14 MEUR qui contribue au résultat net consolidé part du groupe.
- Couvertures : au 31 décembre 2012, le coût moyen du refinancement est de 2,06% vs 2,4% en 2011. La société dispose de 161 MEUR de caps actifs et 195 MEUR de swaps actifs à fin 2012. La dette nette de 627 MEUR au 31 décembre 2012.
- Financements : dans le cadre de la diversification de ses sources de financement, Cofitem-Cofimur a émis le 18 juillet 2012 un emprunt obligataire de 50MEUR d'une durée de 5 ans, portant intérêt au taux annuel de 4,25%. Cette émission permet de rallonger la durée moyenne des financements de la Société. (cf. communiqué du 18 Juillet 2012).
- Les fonds propres consolidés, résultat inclus, s'élèvent à 324 MEUR, contre 309 MEUR au 31 décembre 2011.
- Au 31 décembre 2012, la Société disposait de plus de 120 MEUR de trésorerie disponible et de lignes de crédit non tirées.
Perspectives
Le conseil d'administration proposera à l'assemblée générale le versement d'un dividende de
5,3 EUR, représentant un rendement de 6% sur le cours constaté le 31 décembre 2012 (88 EUR).
L'hôtel Marriott de Boulogne-Billancourt a ouvert dans d'excellentes conditions depuis mars 2012 (82% de taux d'occupation en juin 2012) et sa contribution aux loyers va se renforcer. Avec l'achèvement de la rénovation de l'immeuble de la rue de Lasteyrie, dans le 16ème arrondissement de Paris dont la commercialisation a débuté, la croissance des loyers issus de la location simple se poursuivra en 2013.
L'ensemble de ces éléments et la bonne tenue des autres activités de la Société permettent d'envisager la poursuite de la croissance des résultats et du dividende.
A propos de Cofitem-Cofimur
Cofitem-Cofimur est depuis plus de 20 ans un des acteurs majeurs du crédit-bail immobilier indépendant des réseaux bancaires.
COFITEM-COFIMUR est cotée sur le marché. Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431). Elle relève du secteur immobilier de la classification FTSE.
Contacts
Cofitem-Cofimur
Olivier RICHé / Séverine Farjon
01 53 70 77 77
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Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :
http://hugin.info/143417/R/1680977/549368.pdf
Information réglementaire
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[HUG#1680977]
Cofitem CP Résultats annuels 25-02-2013.pdf