KAUFMAN & BROAD S.A. : RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2012

NON ARRÊTÉS PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION ET NON AUDITÉS Activité quasi-stable sur les neuf premiers mois Chiffre d'affaires Logement sur 9 mois : 655,4 M€ (HT) Réservati

NON ARRÊTÉS PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION ET NON AUDITÉS

• Activité quasi-stable sur les neuf premiers mois
  
• Chiffre d'affaires Logement sur 9 mois : 655,4 M€ (HT)
• Réservations Logement en volume : -17,1 % sur 9 mois et -2,2 % au 3ème trimestre
• Taux d'écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations lancées au 3ème trimestre : près de 40 %
• Indicateurs financiers solides, poursuite du désendettement qui se traduit par une trésorerie nette positive
  
• Taux de marge brute : maintien à un niveau satisfaisant (19,3 %)
• Résultat net - part du groupe : 27,8 M€ (+0,3 % vs 9 mois 2011)
• Trésorerie nette positive de 3,2 M€ au 31 août 2012
• Bonne visibilité sur l'activité future
  
• Portefeuille foncier Logement : 17 050 lots, soit 3 ans d'activité
• Backlog Logement en valeur : 1,2 Md€, plus de 14 mois d'activité
• Confirmation des perspectives financières 2012

Regulatory News:

Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2012 (du 1er décembre 2011 au 31 août 2012).

Principales données consolidées

(en millions d'euros) 9 mois 2012 9 mois 2011 Variation T3 2012 T3 2011 Variation Chiffre d'affaires (HT) 675,7 679,0 -0,5% 219,7 224,5 -2,2% Marge Brute 130,5 131,2 -0,5% 42,7 44,0 -2,9% Taux de marge brute 19,3% 19,3% - 19,4% 19,6% -0,2pt Résultat opérationnel courant 48,4 50,6 -4,4% 17,2 18,0 -4,1% Marge opérationnelle courante 7,2% 7,5% -0,3pt 7,9% 8,0% -0,1pt Résultat net - part du groupe 27,8 27,8 - 8,5 14,1 -39,5%

Commentant ces résultats, Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré :

« Le chiffre d'affaires sur les neuf premiers mois de l'année est stable par rapport à 2011. Au 3ème trimestre, les réservations en volume se situent à un bon niveau, comparable à la même période de 2011 dans un marché immobilier, en France, en retrait depuis le début de l'année.

Les indicateurs financiers restent solides, le taux de marge brute se stabilise à un niveau satisfaisant. Le désendettement se poursuit de façon significative et se traduit, au 31 août, par une trésorerie nette positive de plus de 3 millions d'euros.

Le renouvellement du portefeuille foncier Logement se poursuit et représente toujours 3 années d'activité. Le backlog Logement représente 14 mois d'activité.

Dans un environnement général toujours difficile mais où l'offre de logements reste encore insuffisante, la stratégie de Kaufman & Broad consiste à renforcer son activité tournée vers les premiers acheteurs et à accélérer ses nouveaux axes de développement tels que les résidences-services seniors, les résidences étudiants, les logements à prix maîtrisés et l'Immobilier d'entreprise.

Dans ce contexte, Kaufman & Broad confirme le maintien en 2012 de performances financières comparables à celles de 2011 ».

• Chiffre d'affaires Logement : stable sur les neuf premiers mois (-0,1 %)

Le chiffre d'affaires sur les neuf premiers mois de 2012 s'élève à 675,7 millions d'euros (HT) contre 679,0 millions d'euros (HT) sur la période comparable de 2011.

Le chiffre d'affaires Logement s'établit à 655,4 millions d'euros (HT), stable par rapport à la même période de 2011 où il s'élevait à 656,1 millions d'euros (HT). Il représente 97,0 % du chiffre d'affaires global. L'Île-de-France contribue à hauteur de 46,6 % au chiffre d'affaires Logement.

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s'élève à 639,9 millions d'euros, en progression de 5,1 %. Le chiffre d'affaires des Maisons individuelles en village s'établit à 15,4 millions d'euros, à comparer à 47,2 millions d'euros au 31 août 2011.

Au cours des neuf premiers mois de 2012, 3 597 logements (LEU) ont été livrés contre 3 842 logements (LEU) au cours de la même période de 2011.

Sur la même période de neuf mois, le chiffre d'affaires Showroom ressort à 4,6 millions d'euros et le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise à 14,7 millions d'euros.

• Stabilité des réservations de logements en volume sur le 3ème trimestre

Au 3ème trimestre, les réservations de logements en volume s'élèvent à 1 531 contre 1 566 logements réservés au 3ème trimestre 2011. En valeur, elles s'établissent à 283,7 millions d'euros (TTC) contre 323,5 millions d'euros (TTC) au 3ème trimestre 2011.

Sur les neuf premiers mois, 4 027 logements ont été réservés contre 4 860 au 31 août 2011, soit un recul de 17,1 %. Les réservations de logements en valeur sont en baisse de 22,9 %, à 778,3 millions d'euros (TTC).

Cette baisse s'explique en partie par le décalage des ouvertures de programmes de logements (5 290 logements lancés en commercialisation sur trois trimestres de 2012 contre 7 080 logements sur la même période de 2011, soit un repli de 25,3 %).

Les réservations en Île-de-France représentent 45,8 % en volume et 47,5 % en valeur du total des réservations de logements, à comparer à 32,5 % et 39,3 % sur les neuf premiers mois de 2011.

Conformément à la stratégie commerciale de Kaufman & Broad, la part des réservations réalisées dans le cadre du dispositif « Scellier » auprès d'investisseurs continue de se réduire au profit des premiers acheteurs. Sur les neuf premiers mois 2012, les réservations « Scellier » représentent 20 % des réservations en valeur du groupe, contre 32 % pour la même période en 2011.

Le taux d'écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations lancées au cours du 3ème trimestre 2012 s'établit à 39,9 %, niveau très élevé, à comparer à 22,1 % au 3ème trimestre 2011.

Les réservations de bureaux en valeur représentent 13,8 millions d'euros (TTC) sur neuf mois.

L'offre commerciale s'élève à 3 782 logements contre 3 288 logements au 31 août 2011.

• Taux de marge brute : maintien d'un niveau satisfaisant, à 19,3 %

Sur les neuf premiers mois de l'exercice 2012, la marge brute s'élève à 130,5 millions d'euros. Exprimé en pourcentage du chiffre d'affaires, le taux de marge brute s'établit à 19,3 %, stable par rapport à la même période de 2011. Sur le 3ème trimestre, il s'établit à 19,4 %, contre 19,6 % au 3 ème trimestre 2011.

Le résultat opérationnel courant ressort à 48,4 millions d'euros sur neuf mois et représente 7,2 % du chiffre d'affaires, contre 7,5 % sur la même période de 2011. Sur le seul 3ème trimestre, la marge opérationnelle courante s'établit à 7,9 %, quasiment stable par rapport au 3ème trimestre 2011.

Le coût de l'endettement financier net s'établit à 2,8 millions d'euros, à comparer à 9,7 millions d'euros sur neuf mois de 2011. Cette sensible amélioration s'explique essentiellement par la réduction de la dette financière nette moyenne.

Le résultat net - part du groupe s'élève à 27,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2012, soit un niveau comparable à celui de la même période de 2011.

• Poursuite du désendettement et de la baisse du besoin en fonds de roulement

La dette financière nette a été réduite de 166,9 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2011, et fait ainsi apparaître une trésorerie nette positive de 3,2 millions d'euros au 31 août 2012. Ce désendettement s'explique par la bonne maîtrise des paramètres du BFR, résultat de la politique sélective du groupe appliquée aux lancements d'opérations nouvelles depuis le 4ème trimestre 2011.

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 79,7 millions d'euros au 31 août 2012. Il représente 7,7 % du chiffre d'affaires sur douze mois glissants contre 19,7 % au 30 novembre 2011, et identique au 31 août 2011 (7,7 %).

Au 31 août 2012, la trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'élève à 278,3 millions d'euros, en progression de 139,4 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2011. La capacité financière de Kaufman & Broad à fin août 2012 s'élève à 381 millions d'euros.

• Bonne visibilité sur l'activité future

Le développement du portefeuille foncier Logement se poursuit activement. Au 31 août 2012, il représente 17 050 lots, soit un chiffre d'affaires potentiel correspondant à trois ans d'activité.

Au 31 août 2012, le backlog Logement s'établit à 1 166,7 millions d'euros (HT), contre 1 199,4 millions d'euros (HT) au 31 août 2011. Il représente plus de 14 mois d'activité.

A la même date, Kaufman & Broad compte 169 programmes de logements en cours de commercialisation (à comparer à 177 au 31 août 2011) dont 44 en Île-de-France et 125 en Régions.

Au prochain trimestre, 22 lancements de programmes sont prévus, représentant 1 544 logements (5 lancements en Île-de-France représentant 659 logements et 17 lancements en Régions représentant 885 logements).

• Prochaine publication périodique : résultats annuels 2012, le 25 janvier 2013.

Glossaire

Taux d'écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période.

Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (une promesse de vente, …) a été signé.

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d'appartements incluant des immeubles mixtes (appartements / locaux d'activité / commerce / bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.

Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité/commerce/bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.

LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.

Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).

Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.

Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique« Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.12-0252 le 30 mars 2012.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de résultat consolidé *

(en milliers d'euros)

* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité

9 mois 2012 9 mois 2011 Chiffre d'affaires 675 672 678 973 Coût des ventes - 545 174 - 547 815 Marge brute 130 498 131 158 Charges commerciales - 21 346 - 18 995 Charges administratives - 44 745 - 43 844 Charges techniques et services après- vente - 11 591 - 11 313 Autres charges et autres produits - 4 379 - 6 362 Résultat opérationnel courant 48 437 50 644 Autres charges et autres produits non courants - 17 759 Résultat opérationnel 48 420 51 403 Coût de l'endettement financier net - 2 779 - 9 719 Autres charges et produits financiers 850 7 224 Impôt sur les résultats - 12 112 - 14 801

Quote-part dans les résultats des entreprises associées et co-entreprises

196

806

Résultat net de l'ensemble consolidé 34 575 34 913 Participations ne donnant pas le contrôle 6 731 7 149 Résultat net - part du groupe 27 844 27 764 Résultat par action (€) 1,29 1,29

KAUFMAN & BROAD S.A.

Bilan consolidé *

(en milliers d'euros)

* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité

ACTIF 31 août 2012 30 nov. 2011 Ecarts d'acquisitions 68 511 68 511 Immobilisations incorporelles 83 970 83 010 Immobilisations corporelles 5 065 5 883 Entreprises associées et co-entreprises 4 072 3 473 Autres actifs financiers non courants 1 135 2 551 Actif non courant 162 753 163 428 Stocks 247 573 235 556 Créances clients 198 922 305 673 Autres créances 140 613 189 766 Trésorerie et équivalents de trésorerie 278 261 138 878 Paiements d'avance 1 001 805 Actif courant 866 370 870 678 TOTAL ACTIF 1 029 123 1 034 106 PASSIF 31 août 2012 30 nov. 2011 Capital social 5 612 5 612 Primes, réserves et autres 137 829 95 251 Résultat net part du groupe 27 844 47 513 Capitaux propres part du groupe 171 285 148 376 Participations ne donnant pas le contrôle 7 594 8 470 Capitaux propres 178 879 156 846 Provisions 22 816 24 424

Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an)

274 640 283 284 Impôt différé passif 46 365 35 205 Passif non courant 343 821 342 913 Autres passifs financiers courants (part < 1 an) 432 19 337 Fournisseurs 426 456 409 668 Autres dettes 77 676 103 985 Encaissements d'avance 1 859 1 357 Passif courant 506 423 534 347 TOTAL PASSIF 1 029 123 1 034 106

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires

(en cumulé au 31 août)

Maisons individuelles en village 9 mois 2012 9 mois 2011 9 mois 2010 Réservations nettes (en unités) 188 65 264 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 39 573 22 903 80 498 Backlog (en milliers d'euros - HT) 47 427 36 300 75 057 Backlog (en mois d'activité) * 21,6 5,7 6,4 Livraisons (en LEU) 60 192 393 Appartements 9 mois 2012 9 mois 2011 9 mois 2010 Réservations nettes (en unités) 3 839 4 795 4 733 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 738 757 986 523 956 269 Backlog (en milliers d'euros - HT) 1 119 302 1 163 126 969 401 Backlog (en mois d'activité) * 14,0 15,4 16,1 Livraisons (en LEU) 3 537 3 650 3 074 Immobilier d'entreprise 9 mois 2012 9 mois 2011 9 mois 2010 Réservations nettes (en m²) - - - Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 13 823 41 660 - Backlog (en milliers d'euros - HT) 37 419 19 588 -

* calculé par rapport au chiffre d'affaires glissant sur les douze derniers mois

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires

(Trimestrielles)

Maisons individuelles en village T3 2012 T3 2011 T3 2010 Réservations nettes (en unités) 91 53 60 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 16 549 17 288 19 459 Livraisons (en LEU) 24 49 136 Appartements T3 2012 T3 2011 T3 2010 Réservations nettes (en unités) 1 440 1 513 1 672 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 267 173 306 213 342 302 Livraisons (en LEU) 1 146 1 225 1 128 Immobilier d'entreprise T3 2012 T3 2011 T3 2010 Réservations nettes (en m²) - - - Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) - - -

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