Immobilier: dans quelle ville est-il intéressant d'acheter?

Avec des taux en baisse et des prix en repli, le pouvoir d'achat immobilier des Français a progressé entre juillet 2014 et juillet 2015. Mais toutes les villes n'ont pas été impactées de la même manière.

Contrairement aux idées reçues, le marché immobilier est en nette reprise. C'est en tout cas ce que constate le courtier Empruntis. "Quelle que soit la nature du projet, le type de bien acheté, ou le profil de l'acheteur, les indicateurs sont au vert", note-t-il dans une étude publiée ce 20 juillet. Au premier semestre, les demandes de financement ont progressé de 45% dans le neuf et de 44% dans l'ancien. Et bonne nouvelle, les primo-accédants sont de retour avec une progression de 44% des demandes de crédits de leur part.

Et si les acheteurs sont de retour, c'est évidemment grâce à une baisse des taux (3,05% en juillet 2014 contre 2,35% en mai 2015 et 2,55 en juin 2015) mais également à un recul des prix. Résultat, les Français ont gagné en moyenne 9% de pouvoir d'achat.

Et cette progression du pouvoir d'achat immobilier a eu lieu dans toutes les grandes villes, même Paris! En effet, dans la capitale, cette hausse atteint 10%. Avec un prix moyen au mètre carré qui est passé de 8.042 euros en juillet 2014 à 7.770 euros aujourd'hui et un taux moyen qui était de 3,05% il y a un an contre 2,30% aujourd'hui, Empruntis a calculé que les Parisiens ont gagné 4 mètres carrés en un an. 

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Hausse de plus de 20% à Lille

Mais c'est à Lille que la hausse est la plus spectaculaire. Le pouvoir d'achat immobilier y a bondi de 20,48%, ce qui représente 11 mètres carrés supplémentaires en un an. A Lyon, la progression est de 11% avec 7 mètres carrés en plus (de 59 à 66 mètres carré) et à Marseille 10,94% soit 4 mètres carrés gagnés (de 60 à 64 mètres carrés).

Si les hausses sont impressionnantes, c'est tout de même à Nantes qu'il est plus intéressant d'acheter. La progression est certes moins extraordinaire, les Nantais ne gagnent que 4 mètres carrés supplémentaires en un an. Néanmoins, c'est dans cette ville du Pays de la Loire que le pouvoir d'achat est le plus élevé avec 72 mètres carrés pour 183.578 euros de capacité d'emprunt à un taux moyen de 2,3%.

Elle est talonnée de près par Strasbourg (71 mètres carrés pour 173.890 euros de capacité d’emprunt à un taux moyen de 2,4%) et Rennes (70 mètres carrés pour 173.006 euros de capacité d’emprunt à un taux moyen de 2,3%).

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D. L.