Immobilier: les annonces en demi-teinte d'Hollande

Le président de la République a annoncé que l'APL accession, sur la sellette, serait finalement maintenue. Mais ses annonces ne s'arrêtent pas là.

Les bonnes nouvelles de François Hollande pour le secteur immobilier sont à prendre avec des pincettes. Le président français a annoncé que l'APL accession, une aide aux ménages modestes accédant à la propriété qui était en sursis, serait maintenue. François Hollande s'exprimait lors d'un discours de clôture du 76e congrès de l'Union sociale de l'habitat (USH) qui a réuni quelque 750 bailleurs sociaux à Montpellier.

Il était prévu que l'APL accession soit fortement restreinte à compter du 1er janvier 2016, ce qui suscitait une forte inquiétude dans le secteur de la construction. Il y a quelques jours la Cour des comptes avait de son côté estimé que l'aide personnelle à l'accession, semblait "répondre de moins en moins aux besoins des ménages accédants".

Cette aide de l'Etat est souvent décisive pour les ménages aux revenus limités qui obtiennent un crédit immobilier auprès des banques, et sa quasi-disparition aurait eu un effet couperet sur l'activité du secteur du bâtiment, selon les professionnels. Pour les ménages primo-accédants qui empruntent 130.000 euros sur 30 ans, l'APL accession représente une aide de 150 euros, à soustraire d'une mensualité de remboursement de crédit allant de 620 à 650 euros, selon le Crédit foncier.

PTZ+ "élargi"

Par ailleurs, le président a affirmé que le Prêt à taux zéro (PTZ+), serait désormais "élargi et simplifié", sans davantage de précisions. Le ministère du Logement a précisé qu'il s'agissait du PTZ réservé à l'immobilier ancien, avec travaux. Les promoteurs, et en particulier les constructeurs de maisons individuelles, ont vu leur activité redémarrer nettement ces derniers mois grâce à un premier assouplissement des critères d'octroi en octobre 2014, du PTZ+, réservé, sous conditions, à l'achat immobilier neuf et à l'achat dans l'ancien avec travaux.

Baisse des aides à la pierre

Ces bonnes nouvelles sont contrecarrées par une moins heureuse. François Hollande a annoncé que l'Etat versera désormais 250 millions d'euros d'aides à la pierre chaque année pour la construction de logements sociaux, au sein du Fonds national d'aides à la pierre, contre 500 millions d'euros auparavant.

Un montant en baisse au fil des années et régulièrement amputé par des "gels" de crédits: en 2014, seuls 80 millions ont été effectivement débloqués et la dette de l'Etat envers les bailleurs sociaux s'élève à ce jour à 800 millions d'euros.

Le président a aussi affirmé vouloir "une baisse du taux de commissionnement des banques" qui collectent les fonds déposés sur le livret A, et servent à financer le logement social, lors d'un discours au 76e congrès de l'Union sociale de l'habitat (USH) qui réunit quelque 750 bailleurs sociaux. Une réduction de ce taux de 10 points de base (0,10%) telle qu'elle est envisagée, aurait pour effet de réduire le coût de financement de 250 millions d'euros pour les bailleurs sociaux.

D. L. avec AFP