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La part du neuf remonte dans les opérations d'investissement locatif.
 

Les ménages qui investissent dans l'immobilier locatif, le font avant tout pour des raisons fiscales, selon une étude du Crédit Foncier publiée ce 18 septembre. Seul 1 ménage sur 5 souhaite transmettre le bien à ses enfants.

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1 opinion
  • AS 31
    AS 31     

    Je passe mon temps à expliquer aux gens qui croisent ma route que, quand le sage montre la lune, le fou regarde le doigt (je suis conseil indépendant, 22 ans d’expérience), explications :

    66 % achète de l’immobilier pour payer moins d’impôt… pour se faire plumer ensuite par les charges et les impôts, car il faut retirer des loyers perçus, les charges de copropriété, frais d’agence, assurances et la taxe foncière (en général entre 25 % et 35 % des loyers). Puis vous serez imposable sur ce qui reste (fiscalité des revenus fonciers), exemple :

    Loyer 500 moins charges (25 %) égal à 375. Avec un taux marginal d’imposition (Tmi) à 14 %, il faudra retirer encore 29,5 % (Tmi 14 + CSG 15,5) et, sur un loyer de départ à 500, il ne vous restera plus que 264 (204 avec un Tmi à 30 %).

    En d’autres termes, l’idiot dit : « j’ai trouvé un super rendement car j’ai acheté un appartement 100 000 euros avec un loyer de 500 euros » (rentabilité brute de 6 % : 6000 divisés par 100 000)

    Le sage répond : « la rentabilité nette n’est que de 3,17 % (Tmi 14 %). Tu aurais dû t’intéresser à la fiscalité du meublé dans l’ancien qui me permet régulièrement d’offrir à mes clients plus de 5 % net » (je viens de le calculer avec un EHPAD en région parisienne : rentabilité nette 5,10 %, trop complexe à détailler ici)

    Pour le neuf, l’idiot dit « je paie trop d’impôt, je vais défiscaliser »

    Le sage répond « Tu as payé 40 % plus cher que dans l’ancien et la réduction d’impôt ne fait que 18 %... en plus, ton loyer est 15 % en dessous du marché, avant même d’en avoir déduit les 25 % de frais et charges puis les impôts et la CSG ». Pour ceux qui aiment la lecture, j’ai publié récemment un article avec des exemples détaillés et chiffrés, ici : http://defiscalisation.comprendrechoisir.com/communique/voir/282007/un-eclairage-sur-les-nouvelles-mesures-de-la-loi-duflot-loi-pinel

    Cordialement.
    Patrick

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