COFITEM-COFIMUR : RESULTATS ANNUELS 2012

Communiqué de Presse - 25 février 2013

Résultats annuels 2012

Paris, le 25 février 2013 - Le Conseil d'administration de la société COFITEM - COFIMUR s'est réuni ce jour et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice 2012, établis en référentiel IFRS. Les procédures d'audit ont été effectuées par les commissaires aux comptes. Le rapport d'audit relatif à la certification est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le rapport financier annuel détaillant l'ensemble des comptes annuels sera disponible le 19 mars 2013 sur le site internet de la société www.cofitem-cofimur.fr. 

• Un taux d'occupation financier de 95,6% des immeubles de location simple au 31 décembre 2012
• Coût moyen du financement de 2,06%
• Progression du résultat net consolidé : + 57 % par rapport à la fin de l'exercice 2011

Chiffres clés

Bilan consolidé (En milliers d'Euros)

ACTIF

31-12-2012

31-12-2011

Actifs financiers disponibles à la vente

76 411

126 719

Prêts et créances sur les établissements de crédit

64 060

30 976

Prêts et créances sur la clientèle

507 048

526 834

Participations dans les entreprises mises en équivalence

120 081

53 507

Immeubles de placement

294 353

318 525

Autres actifs

13 508

15 697

Total Actif

1 075 461

1 072 258

PASSIF

31-12-2012

31-12-2011

Instruments dérivés de couverture

14 922

 8 763

Dettes envers les établissements de crédit

635 303

705 681

Dettes envers la clientèle

558

1 930

Dettes représentées par un titre

56 552

5 204

Capitaux propres part du groupe

324 255

308 581

Dont Résultat net de l'exercice

34 662

22 033

Dont Réserves consolidées

119 077

111 600

Intérêts minoritaires

2 439

2 622

Autres Passifs

41 433

39 477

Total Passif

1 075 461

1 072 258

Compte de résultat consolidé (En milliers d'Euros)

31-12-2012

12 mois

31-12-2011

12 mois

Produit net bancaire

39 547

33 815

Résultat d'exploitation

28 883

27 695

Résultat net part du groupe

34 662

22 033

Résultat par action - EUR

8,08

5,14

Activités

• Location simple : un patrimoine consolidé d'une valeur de 388 MEUR (incluant les SCI et les hôtels)
  Taux d'occupation de 95,6 % au 31 décembre 2012
  Le stock de plus-value latente atteint 145 MEUR vs 137 MEUR au 31 décembre 2011. Cette plus-value n'est comptabilisée ni dans les résultats ni dans les fonds propres. 
  Au cours du 2nd semestre, Cofitem-Cofimur a reloué la totalité de l'immeuble de la rue Moncey libéré fin 2011 à deux sociétés (Multiposting, pour 5 niveaux, et Ordipat, pour 2 niveaux). 
  Les loyers consolidés de location simple se sont élevés à 17,6 MEUR au 31 décembre 2012, contre 19,3 MEUR au 31 décembre 2011 (en 2011, les loyers incluaient ceux générés par les immeubles de Berlin, vendus depuis).
  L'immeuble de la rue Saint-Fiacre a été cédé en décembre 2012 pour 21,5 MEUR, dégageant une plus-value de 14 MEUR avant impôt. 
• Crédit-bail : les encours au 31 décembre 2012 s'élèvent à 507 MEUR. 
  Au cours de l'exercice, la production de crédit-bail de 21,3 MEUR a été réalisée à taux fixe pour 56 %. Elle porte sur 12 contrats, d'un montant unitaire moyen d'environ 1,6 MEUR.
• Le chiffre d'affaires hôtelier croît sensiblement et atteint 10,56 MEUR (vs 6,1 en 2011) grâce à l'ouverture en mars 2012 du Marriott Courtyard (Boulogne Billancourt). Le taux d'occupation de cet hôtel a été supérieur à 66 % en 2012. Le taux d'occupation de l'Holiday Inn La Villette s'élève à 80% (vs 79% en 2011).
• Portefeuille de participations : 
  La société a perçu 9,7 MEUR de dividendes au cours de l'exercice 2012, contre 8,4 MEUR en 2011. 
  Cofitem-Cofimur concentre ses participations sur les titres Eurosic, Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris et Foncière Paris France

Eléments Financiers

• Le chiffre d'affaires de l'année 2012 s'établit à 96 MEUR, contre 100 MEUR pour l'année 2011.
• Le résultat net consolidé de l'exercice 2012 s'élève à 34,6 MEUR, en progression de 57 % par rapport à l'an dernier. Cette augmentation provient notamment de différents effets liés à l'entrée de Foncière Paris France (mise en équivalence) dans le périmètre de Cofitem-Cofimur. L'avantage induit de la différence entre le prix de revient des titres et le niveau des fonds propres par action de Foncière Paris France conduit à constater un écart d'acquisition (badwill) de 14 MEUR qui contribue au résultat net consolidé part du groupe.
• Couvertures : au 31 décembre 2012, le coût moyen du refinancement est de 2,06% vs 2,4% en 2011. La société dispose de 161 MEUR de caps actifs et 195 MEUR de swaps actifs à fin 2012. La dette nette de 627 MEUR au 31 décembre 2012.
• Financements : dans le cadre de la diversification de ses sources de financement, Cofitem-Cofimur a émis le 18 juillet 2012 un emprunt obligataire de 50MEUR d'une durée de 5 ans, portant intérêt au taux annuel de 4,25%. Cette émission permet de rallonger la durée moyenne des financements de la Société. (cf. communiqué du 18 Juillet 2012).
• Les fonds propres consolidés, résultat inclus, s'élèvent à 324 MEUR, contre 309 MEUR au 31 décembre 2011.
• Au 31 décembre 2012, la Société disposait de plus de 120 MEUR de trésorerie disponible et de lignes de crédit non tirées.

Perspectives

Le conseil d'administration proposera à l'assemblée générale le versement d'un dividende de
5,3 EUR, représentant un rendement de 6% sur le cours constaté le 31 décembre 2012 (88 EUR).

L'hôtel Marriott de Boulogne-Billancourt a ouvert dans d'excellentes conditions depuis mars 2012 (82% de taux d'occupation en juin 2012) et sa contribution aux loyers va se renforcer. Avec l'achèvement de la rénovation de l'immeuble de la rue de Lasteyrie, dans le 16ème arrondissement de Paris dont la commercialisation a débuté, la croissance des loyers issus de la location simple se poursuivra en 2013.

L'ensemble de ces éléments et la bonne tenue des autres activités de la Société permettent d'envisager la poursuite de la croissance des résultats et du dividende.

A propos de Cofitem-Cofimur

Cofitem-Cofimur est depuis plus de 20 ans un des acteurs majeurs du crédit-bail immobilier indépendant des réseaux bancaires.

COFITEM-COFIMUR est cotée sur le marché. Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431). Elle relève du secteur immobilier de la classification FTSE.

www.cofitem-cofimur.fr

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Cofitem-Cofimur
Olivier RICHé / Séverine Farjon
01 53 70 77 77

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