Foncière de Paris SIIC : résultats de l'exercice clos au 31 décembre 2013

Résultats de l'exercice clos au 31 décembre 2013 -
Une année active, un dividende et un Actif Net Réévalué en hausse

Paris, le 13 février 2014 - Le Directoire de Foncière de Paris s'est réuni le 11 février 2014 et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice allant du 1er juillet au 31 décembre 2013, établis en référentiel IFRS. Il a présenté son rapport sur la gestion de la société au Conseil de Surveillance réuni le 13 février 2014. Les procédures d'examen sur les comptes ont été effectuées par les Commissaires aux Comptes et leur rapport d'examen est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. L'actualisation du document de référence sera disponible le 15 avril 2014 sur le site internet de la société www.fonciere-de-paris.fr

FONCIERE DE PARIS DISTRIBUE UN DIVIDENDE DE 6 EUR, EN HAUSSE DE +13%,
UN ACTIF NET REEVALUE EN CROISSANCE DE PRES DE 7%.

§ Résultat net part du groupe de 76,5 MEUR (après une charge d'exit tax de 27,9 MEUR)

§ Actif Net Réévalué hors droits de 111,17 EUR par action au 31 Décembre 2013 contre 104,01 EUR au 30 Juin 2013, en croissance de près de 7%

§ Emission obligataire de 80 Millions d'euros, le 16 juillet 2013

2013, UNE ANNEE DE TRANSFORMATION

§ Obtention du retrait du statut d'établissement de crédit demandé à l'Autorité de Contrôle Prudentiel - Juin 2013 

Chiffres clés

Nouvelle Présentation des comptes consolidés : en nomenclature commerciale

Bilan (consolidé) - En milliers d'Euros

Bilan (consolidé) - En milliers d'Euros
ACTIF
31.12.2013

30.06.2013

31.12.2012





Immobilisations de location simple (*)
1.016.417

242.028

239.635
Immobilisations d'exploitation hôtelière
51.596

52.124

51.947
Immobilisations de crédit-bail
467.838

477.580

493.054
Immobilisations financières
93.637

101.097

120.107
Actif circulant & autres actifs
131.550

120.144

105.855
Disponibilités
9.725

51.400

64.863
Total Actif
1.770.763

1.044.373

1.075.461

PASSIF
31.12.2013

30.06.2013

31.12.2012





Capitaux propres part du groupe
547.180

293.892

324.255
OSRA
87.474




Dettes financières
1.033.801

691.945

691.270
Instruments de taux d'intérêt swaps
12.673

11.172

14.922
Autres passifs
89.635

47.364

45.014
Total Passif
1.770.763

1.044.373

1.075.461

(*) dans les comptes consolidés établis en référentiel IFRS, les immobilisations de location simple sont comptabilisées en valeur historique c'est a dire que 157 MEUR de plus-values latentes ne sont pas prises en compte

Compte de résultat (consolidé) - En milliers d'Euros

Compte de Résultat Consolidé au 31 décembre 2013 (normes IFRS)

En milliers d'Euros

31.12.2013

31.12.2013

30.06.2013

31.12.2012

(6 mois)

Pro Forma (12 mois)

(6 mois)

(12 mois)
Produits d'exploitation
59.608

147.258

43.769

88.286
Produits sur opérations de location simple
30.923

85.205

10.423

19.993
Loyers
26.234

75.723

8.791

17.603
Produits sur opérations de crédit-bail
21.915

46.573

24.658

56.317
Autres produits d'exploitation
6.770

15.480

6.988

11.976
Autres reprises de provisions pour risques et charges




1.700


Charges d'exploitation
38.707

98.190

35.842

57.646
Charges sur immeubles de location simple
14.506

38.018

5.549

10.035
Charges sur opérations de crédit-bail
10.644

30.274

19.630

30.552
Autres charges d'exploitation
5.279

9.936

4.657

6.322
Charges générales d'exploitation
8.278

19.961

6.006

10.737
Résultat opérationnel
20.901

49.069

7.926

30.641
Résultat de cession d'immeubles de placement
46

1.526

1.480

11.974
Résultat opérationnel après cession
20.947

50.595

9.406

42.615
Résultat des sociétés mises en équivalence
-4.569

-2.476

2.884

3.177
Coût de l'endettement net
-14.244

-34.715

-7.576

-17.419
Dividendes et produits nets sur titres
-8.825

-4.334

4.464

3.972
Variations de valeurs des instruments financiers
286

2.404

42

-279
Variation de valeur des écarts d'acquisition
111.753

105.414

14.823
Résultat avant impôts
105.348

116.887

6.336

43.712
Impôt (y compris impôt différé)

-28.022

-26.657

-1.761

-10.905
RESULTAT NET
77.325

90.230

7.459

35.984
dont part des minoritaires
779

1.593

814

1.322
Part du groupe
76.547

88.638

6.645

34.662
Résultat par action
11,57 EUR

13,39 EUR

1,55 EUR

8,09 EUR

Activités : Une Année Active Sur Le Plan Opérationnel

- Location simple : taux d'occupation financier de 93,3 % au 31 Décembre 2013.
§ Sur l'année civile 2013, la société a commercialisé ou renouvelé près de 16.000 m² de baux portant principalement sur les immeubles suivants:
- L'immeuble Mercure III, 9-11, rue Robert de Flers à Paris 15ème a fait l'objet d'un bail de 6 ans fermes (environ 3.000 m2 de surfaces de bureaux et 55 emplacements de parking).
- Dans l'ensemble immobilier Biopark, 8, rue de la Croix Jarry à Paris 13ème, des surfaces représentant environ 4.000 m² ont été louées à l'INSERM et à BAUER MEDIA FRANCE pour une durée ferme de 6 ans.
- Des baux sur les immeubles Jules Ferry (Steelcase) et Orion (Sopra, Pôle Emploi) ont également fait l'objet de renouvellement pour environ 4.700 m².

Après des travaux de rénovation lourde permettant la transformation de cet immeuble en auberge de jeunesse exploitée par l'enseigne Saint Christopher's, l'ouverture a eu lieu début juillet 2013. L'excellente localisation, à côté de la Gare du Nord, et la qualité des prestations permettent d'espérer un démarrage rapide de l'activité. L'immeuble est loué dans le cadre d'un bail ferme de neuf ans. Le montant global de l'investissement (coût d'acquisition et travaux de rénovation) s'élève à 35 MEUR.

La Société a acquis pour 34 Millions d'euros de titres Eurosic générant un rendement de 6 % sur le dividende de 2,1EUR par action. La participation totale de Foncière de Paris s'élève à 9,7% du capital d'Eurosic.

Le 1er juillet 2013, la Société a acquis 8,2% du capital de la Foncière des 6ème & 7ème arrondissements de Paris (SIIC) pour un montant de 37,2 MEUR, portant sa participation directe et indirecte dans cette société à 16,8% du capital.

Le 9 juillet 2013, Foncière de Paris s'est porté acquéreur du siège de Vivarte situé à Paris 19ème. Cet immeuble d'une surface totale de 15.700 m² et 120 parkings est entièrement loué par Vivarte pour une période ferme de neuf ans.

Eléments Financiers : Fusion Relutive avec Foncière Paris France

- Refinancement

Evolution de l'actionnariat

L'actionnariat de Foncière de Paris a été simplifié. En décembre, PHRV, société de participation non cotée détenue par Covéa, Allianz et Foncière de Paris, a en effet procédé à une distribution exceptionnelle de dividendes payés en nature, sous la forme d'actions Foncière de Paris qui a reçu 3,72% de son propre capital (246.409 titres auto-détenus).

Egalement, fin novembre 2013, les Assurances du Crédit Mutuel ont acquis 10% du capital de Foncière de Paris.

A l'issue de ces opérations, la répartition du capital de Foncière de Paris au 31 décembre 2013 est la suivante :

31/12/2013
31/12/2012
Groupe Covéa
28,43 %
18,66 %
Groupe Allianz
17,21 %
20,76 %
ACM Vie
10,01 %
-
Groupe Zurich
7,82 %
12,08 %
Assurances Mutuelles Le Conservateur
6,20 %
6,85%
La Tricogne
7,42 %
7,68 %
Groupe Generali
5,67 %
8,74%
Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris
0,55 %
9,95 %
Auto-détention
4,59 %
0,18 %
Flottant
12,09 %
15,09 %

Perspectives : Un dividende en croissance et un patrimoine essentiellement parisien

A propos de Foncière de Paris
Foncière de Paris est cotée sur le marché Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431). Elle relève du secteur immobilier de la classification FTSE.

www.fonciere-de-paris.fr

Contacts
Fonciere de Paris
François Thomazeau / Olivier Riché / Arnaud Pomel - 01 53 70 77 77
Séverine Farjon - 01 53 70 77 73 - [e-mail]

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Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :

http://hugin.info/143417/R/1761903/596698.pdf

Information réglementaire

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[HUG#1761903]

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