Immobilier: la construction de logements au plus bas

Le nombre de logements construits continue sa baisse. Il devrait être de 250.000 seulement sur l'année 2013, selon les chiffres publiés par l'UNPI.

L'année 2012 s'était terminée sur une catastrophe pour l'immobilier. Et 2013 ne s'annonce guère meilleure pour l'instant. Le nombre de logements construits en France devrait continuer à reculer pour s'établir à 250.000, selon Jean Perrin, le président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI). Très loin en tous les cas des 500.000 visés à moyen terme par le gouvernement.

Cela représenterait une baisse de près de 18% par rapport aux logements neufs mis en chantier en 2012 (304.234, déjà en baisse de 19,6% par rapport à 2011) et "le chiffre le plus bas depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale", a souligné le dirigeant dans un entretien accordé à l'AFP.

Jean Perrin, dont l'organisation défend les intérêts de quelque 250.000 propriétaires immobiliers, attribue ce repli à une situation réglementaire et fiscale, qui "décourage les propriétaires-investisseurs".

"Le problème n'est pas tellement que les promoteurs ne peuvent plus construire, mais qu'ils ne vendent pas. Le vrai enjeu n'est pas de trouver des terrains pour bâtir mais de donner confiance aux gens pour acheter", ajoute-t-il.

Les mesures de Hollande n'atteindront pas leur but

De son côté, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a annoncé, jeudi 16 mai, que le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs avait continué à reculer au premier trimestre de 6,9%, à 15.988 unités, et que le délai d'écoulement des lots commercialisés avait grimpé à 15,3 mois, contre 12,7 mois un an plus tôt.

De ce point de vue, les mesures annoncées par le gouvernement pour relancer la construction de logements n'atteindront pas leur but, estime Jean Perrin.

Si le projet de loi préparé par la ministre du logement, Cécile Duflot, n'est pas encore connu dans le détail, les premières mesures évoquées "ne donnent pas un bon signe aux propriétaires", selon lui. "Cette loi détériore les rapports locatifs", ajoute-t-il, s'opposant tout particulièrement au financement par les propriétaires de la garantie universelle des revenus locatifs. "C'est à celui qui fait courir le risque de payer, c'est-à-dire au locataire", argumente Jean Perrin, qui juge encore possible de faire évoluer le texte sur ce point.

Le président de l'UNPI fustige également l'encadrement des loyers dans certaines zones, les pénalités qui seraient imposées aux propriétaires tardant à restituer le dépôt de garantie, ou encore, l'éventuelle suppression de la possibilité de réviser à la hausse les loyers "manifestement sous-évalués".

Le projet de loi Duflot doit être examiné par le Conseil des ministres "fin juin ou début juillet", selon le ministère du Logement.

Diane Lacaze