Immobilier: S&P voit les prix reculer de 4% en France en 2013

L'agence de notation estime que les prix de l'immobilier résidentiel vont chuter de 4% cette année dans l'Hexagone, dans une étude portant sur l'ensemble des pays d'Europe et publiée ce vendredi 26 juillet. Les prix restent toutefois élevés, note S&P.

Les prix de l'immobilier résidentiel se dirigeraient vers une légère baisse en France, selon l'agence de notation Standard and Poor's. Dans une étude publiée ce vendredi 26 juillet, elle estime que ce recul sera de 4% pour l'année 2013.

Si la France affiche des indicateurs économiques en berne, son marché immobilier demeure "très cher et n'est qu'au début de sa phase de correction", analyse S&P. L'agence juge que "les primo-accédants aux revenus modestes souffriront le plus pour pénétrer le marché de l'immobilier résidentiel".

"La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, l'augmentation constante des prêts immobiliers concédés par les institutions financières françaises, et le déséquilibre entre l'offre et la demande de logement", expliquent ce maintien de prix élevés dans l'Hexagone.

L'immobilier espagnol miné par la crise

La correction des prix enregistrée par l'Hexagone resterait toutefois contenue au regard de l'Espagne, où S&P estime que les prix vont diminuer de 8%, soit le double de la France.

Les raisons de cette chute sont nombreuses: une économie en récession, un stock de logements invendus élevé (635.000 à fin 2012) ou encore un haut niveau de chômage à plus de 27%.

Dans ce contexte, les fondamentaux du marché demeurent défavorables. Même si certains indicateurs, consommation des ménages, ventes au détail, laissent augurer une "stabilisation progressive dans les 12 mois à venir", explique l'agence.

Vers une hausse des prix en Allemagne

Au Portugal, lui aussi en sévère récession, les prix ne devraient se contracter que de 3,5% en 2013, dans la mesure où ils avaient peu augmenté entre 1990 et le début de la crise financière mondiale, en 2007. Et ils devraient se stabiliser l'an prochain (-0,5%), estime S&P, tablant sur une amélioration de l'économie portugaise.

La mauvaise conjoncture économique, la hausse du chômage et la perte de confiance des ménages devraient aussi entraîner un recul des prix aux Pays-Bas (-5,5%) et en Italie (-3%) en 2013. En Irlande, après une correction de l'ordre de 50% en six ans, le marché immobilier devrait voir ses prix se stabiliser (-0,9%) cette année et l'an prochain.

A l'opposé, le marché immobilier allemand, sous évalué de 20% selon certains indicateurs, devrait continuer de croître de 3% en 2013, prédit S&P, qui prévoit aussi une hausse de 2,5% au Royaume-Uni et de 0,5% en Belgique.

J.M. avec AFP