Immobilier: la "note" qui fait plonger le prix des logements mal isolés

Certains propriétaires ignorent peut-être l’importance que peut avoir la performance énergétique de leur bien immobilier. Mal noté, celui-ci peut, à la revente, subir une décote allant jusqu’à 20%!

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement. Sauf que cette note, qui va de A pour les moins énergivores, à G pour ceux qui le sont le plus, n'est pas sans conséquence sur la valeur du bien. D'ailleurs, son impact à la revente n'est pas facile à évaluer.

C'est donc sur cette question que l'association Dinamic, constituée par le Conseil supérieur du notariat et la Chambre des notaires de Paris, s'est penchée.

Le groupement, qui s'intéresse à la "valeur verte"* des logements depuis cinq ans, a analysé les ventes réalisées en 2014, retirant quelques enseignements d'importance.

Des maisons jusqu'à -18% dans le Sud-Ouest

Ainsi, la décote ou la surcote est variable selon le type de bien -maison ou appartement- et aussi la région. Par exemple, dans la région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes, des maisons notées F ou G se vendent jusqu'à 18% moins cher qu'un bien noté D, valeur de référence, tandis que les biens notés A ou B sont revalorisés de 8%.

En Bretagne, les meilleurs DPE peuvent également faire bondir les prix de 12% par rapport à un bien standard noté D, alors que les "passoires thermiques" les font baisser de 13%.

Néanmoins, en Ile-de-France, zone à forte tension en logement mais où les appartements sont majoritaires, les écarts restent faibles pour les maisons: compter... Cliquez ici pour lire la suite de l'article.

Léo Monégier