Vidéo Immobilier: sur 7% de frais, les notaires ne touchent qu'1% d'honoraires
Lorsqu’un particulier achète un bien immobilier, il paie différents frais qu’il appelle "frais de notaire". Mais Pierre Bazaille, notaire à Givors et invité dans l’émission Intégrale Placements de BFM Business, prévient: "ce terme est un abus de langage, il s’agit en fait de frais d’acte".
En moyenne, ces frais d’acte se chiffrent à 7% du montant de la transaction. "Sur ces 7%, les honoraires des notaires ne représentent que 1%", assure Pierre Bazaille. Ces honoraires sont d’ailleurs encadrés par le décret du 8 mars 1978.
Où va les 6% restants? Réponse de Pierre Bazaille: à l'Etat. "Le reste est constitué de taxes. Les notaires sont des collecteurs, ils perçoivent l’impôt et le reverse à l’Etat". Parmi ces taxes: les droits d’enregistrement ou encore la TVA.
Des différences selon les montants et les régions
Il précise que ces frais d’acte varient selon le montant du bien acheté. En Île-de-France, une vente immobilière atteint en moyenne 311 000 euros. Sur cette somme, les frais d'acte s’élèvent à 6,75% du prix de la transaction. En province, le chiffre moyen se situe autour des 150 000 euros, avec des frais d’acte correspondant à 7,30%. "Mais si vous achetez un petit bout de terrain à seulement 5000 euros, vous allez rapidement atteindre les 30%!", avertit Pierre Bazaille.
A savoir également, les deux parties d’une transaction immobilière peuvent faire appel à deux notaires, au lieu d’un seul, sans payer davantage de frais d'acte.