Immobilier: les notaires doutent de la reprise en 2014

En 2013, les transactions immobilières ont repris en région parisienne, notent les notaires de Paris-Ile-de-France dans une étude publiée ce jeudi 27 février. Les prix ont, eux, légèrement reculé. Mais 2014 s'annonce moins favorable.

Le marché immobilier en Ile-de-France serait-il en train de repartir de l'avant? L'année 2013 s'est mieux terminée qu'elle n'avait commencé, notent les notaires de Paris-Ile-de-France dans une étude publiée ce jeudi 27 février.

Au 4ème trimestre, 36.700 ventes ont été enregistrées dans l’ancien, soit une hausse de 29% par rapport au volume du 4ème trimestre 2012. "Nous avons retrouvé un niveau de ventes pratiquement équivalent à la moyenne des 10 dernières années", précisent les notaires. Neuf et ancien confondus, près de 156.000 ventes de logements ont été enregistrées en 2013 en Ile-de-France.

Mais les notaires nuancent ces bons chiffres. Le nombre de ventes totales de logements en 2013 reste inférieur de 10% aux 173.000 transactions enregistrées en moyenne ces 10 dernières années, et de 16% par rapport à la période dynamique de 1999 à 2007.

Sur l'ensemble de la France, le volume annuel des transactions a continué de se redresser au quatrième trimestre 2013, avec 723.000 ventes sur les douze mois écoulés à fin décembre, en hausse de 4,9% comparé à fin septembre. En 2013, le volume de transactions a ainsi progressé de 2,7% comparé à 2012.

8.140 euros le mètre carré à Paris

Du coté des prix, en un an, en Ile-de-France, le prix des appartements anciens a reculé de 1,9% au 4ème trimestre 2013, celui des maisons de 1,2%. Dans Paris, le prix au mètre carré s’élève à 8.140 euros au 4e trimestre 2013, en baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent et de 1,5% en un an.

Sur l'ensemble de la France, le prix des logements anciens a affiché une quasi stabilité (+0,3%) au quatrième trimestre 2013 par rapport aux trois mois précédents, et une baisse de 1,4% sur un an.

Une année 2014 morose?

Mais pour l'année 2014, les notaires ne sont guère confiants. "Les premiers éléments dont nous disposons font apparaitre un début d’année 2014 morose, qui incite à une prévision prudente sur une activité sans réelle direction".

Si les taux se maintiennent à un niveau bas, les prix peinent à reculer réellement. De plus, le climat actuel n'incite pas les Franciliens à acheter. Les notaires concluent que s’il ne faut pas attendre de franche amélioration des facteurs influant sur le marché, rien ne conduit, dans le contexte actuel, à anticiper de franche dégradation.

Diane Lacaze