Une approche intégrée de l’immobilier d’entreprise

Béatrice Lièvre-Théry est Directrice des activités immobilières chez Société Générale en France.

Qu’il s’agisse de bureaux ou de locaux d’activités, tout chef d’entreprise a une problématique immobilière qu’il peut par ailleurs envisager aussi sur le plan patrimonial. C’est pourquoi il est primordial de proposer une approche intégrée aux clients. Un choix retenu par Société Générale via sa Direction des activités immobilières (DAI) qui regroupe près de 500 experts répartis entre plusieurs métiers : la promotion immobilière, le financement (hypothécaire ou crédit-bail immobilier) et le conseil en transactions.

Au service des entreprises, des professionnels (investisseurs, promoteurs et marchands de biens) et des clients patrimoniaux, la DAI met à leur disposition l’ensemble de ses expertises nécessaires au cours des différentes phases de leurs projets immobiliers et en les accompagnant sur le long terme.

Pour acheter ou céder des locaux, l’entreprise pourra s’appuyer sur les équipes de SG Real Estate Advisory (SG REA), spécialisées dans les transactions immobilières sur mesure, à partir de cinq millions d’euros. Dans d’autres cas, le client souhaite faire construire ses bâtiments sur mesure : pour ce faire, à partir de 3000 mètres carrés de bureaux, il pourra faire appel à Sogeprom, notre filiale en charge de la promotion immobilière. Présente dans quasiment toutes les grandes métropoles françaises (Paris, Caen, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nice, Lyon, Tours, Lille), elle pourra leur proposer des locaux sur mesure, neufs.

Accompagner un client dans la réalisation d’un projet immobilier, c’est aussi l’aider à trouver le financement adéquat lui permettant de le concrétiser, qu’il s’agisse d’un crédit bail immobilier ou d’un crédit hypothécaire plus classique. Nos équipes sont capables de financer tout type de bien immobilier professionnel, y compris dans les secteurs spécifiques comme les hôtels, les cliniques, les maisons de retraite, les hôpitaux, les crèches ou les écoles. Notre accompagnement couvre également les aspects techniques des bâtiments comme les labels HPE* et THPE*, l’évaluation du bien, le montage juridique et fiscal de l’opération…

Le fait d’intégrer dans une même entité la promotion et le financement confère une approche plus fine des différents marchés et acteurs. En outre, des synergies avec d’autres lignes métiers de Société Générale peuvent être envisagées. Certains clients de la Banque Privée peuvent se montrer intéressés à investir dans des opérations réalisées par Sogeprom. La DAI se rapproche également des équipes de la Banque Privée pour réfléchir à l’optimisation patrimoniale des modalités de détention des biens immobiliers professionnels ou patrimoniaux. Nous avons aussi pu mener quelques opérations avec les équipes de la Banque de Financement et d’Investissement. Comme par exemple monter un financement d’entrepôt en crédit bail pendant que l’entreprise lance par ailleurs un placement privé et se réorganise en vu du rachat d’un concurrent. Initier ces synergies est un de nos axes de développement.

* HPE et THPE : haute et très haute performance énergétique.